茨城県つくば市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、つくば市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,599万円
推定の幅：2,140万円〜3,082万円 1年あたりの変化：+6.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,896万円 → 2,599万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,212万円
推定の幅：1,622万円〜3,130万円 1年あたりの変化：+4.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,820万円 → 2,212万円
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つくば市のマンションの相場
つくば市で過去5年に取引されたマンションは733件です。直近1年の143件では、㎡単価の中央値 49.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,599万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の143件（つくば市）で検証した誤差は中央値で±12.5%、±20%以内に収まったのは72%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 吾妻 | 3,043万円 | 124件 |
| 研究学園 | 2,816万円 | 68件 |
| 東新井 | 2,807万円 | 24件 |
| 竹園 | 2,758万円 | 215件 |
| 松代 | 2,420万円 | 12件 |
| 学園南 | 2,396万円 | 52件 |
| 島名 | 2,366万円 | 28件 |
| 千現 | 2,342万円 | 9件 |
| 春日 | 2,305万円 | 46件 |
| 天久保 | 2,297万円 | 5件 |
| 二の宮 | 2,295万円 | 50件 |
| みどりの | 2,233万円 | 45件 |
| 並木 | 2,013万円 | 37件 |
| 花畑 | 2,002万円 | 12件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
つくば市の一戸建ての相場
つくば市で過去5年に取引された一戸建ては1,359件です。直近1年の225件では、取引価格の中央値 3,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,212万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の225件（つくば市）で検証した誤差は中央値で±25.9%、±20%以内に収まったのは37%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 吾妻 | 3,864万円 | 18件 |
| 春日 | 3,260万円 | 43件 |
| 研究学園 | 3,168万円 | 45件 |
| 二の宮 | 2,987万円 | 30件 |
| 竹園 | 2,890万円 | 23件 |
| 千現 | 2,799万円 | 13件 |
| 赤塚 | 2,770万円 | 5件 |
| 天久保 | 2,626万円 | 11件 |
| 花園 | 2,608万円 | 5件 |
| みどりの | 2,591万円 | 79件 |
| 学園南 | 2,576万円 | 18件 |
| 学園の森 | 2,558万円 | 38件 |
| 桜 | 2,497万円 | 13件 |
| 上横場 | 2,429万円 | 12件 |
| 島名 | 2,396万円 | 21件 |
| 要元上口堀 | 2,380万円 | 6件 |
| 稲岡 | 2,371万円 | 6件 |
| 東 | 2,367万円 | 10件 |
| みどりの中央 | 2,322万円 | 26件 |
| 城山 | 2,318万円 | 8件 |
| 春風台 | 2,288万円 | 15件 |
| 小白硲 | 2,274万円 | 7件 |
| 上河原崎 | 2,259万円 | 6件 |
| 東光台 | 2,257万円 | 9件 |
| 豊里の杜 | 2,216万円 | 8件 |
| さくらの森 | 2,207万円 | 10件 |
| 下河原崎 | 2,201万円 | 14件 |
| 流星台 | 2,196万円 | 6件 |
| 小野川 | 2,196万円 | 6件 |
| 松代 | 2,170万円 | 107件 |
| 梅園 | 2,169万円 | 21件 |
| 高山 | 2,157万円 | 5件 |
| 古来 | 2,123万円 | 5件 |
| みどりの東 | 2,086万円 | 11件 |
| 並木 | 2,083万円 | 103件 |
| 稲荷前 | 2,065万円 | 8件 |
| みどりの南 | 2,049万円 | 68件 |
| 上郷 | 2,015万円 | 15件 |
| 花畑 | 2,014万円 | 41件 |
| 高野台 | 2,013万円 | 18件 |
| 緑が丘 | 2,011万円 | 9件 |
| 南中妻 | 2,007万円 | 8件 |
| 山中 | 2,004万円 | 7件 |
| 真瀬 | 1,991万円 | 5件 |
| 下広岡 | 1,959万円 | 10件 |
| 今鹿島 | 1,935万円 | 10件 |
| 森の里 | 1,914万円 | 21件 |
| 台町 | 1,906万円 | 6件 |
| 宝陽台 | 1,901万円 | 16件 |
| 富士見台 | 1,875万円 | 7件 |
| 谷田部 | 1,865万円 | 42件 |
| 松栄 | 1,863万円 | 12件 |
| 観音台 | 1,848万円 | 14件 |
| 栗原 | 1,828万円 | 9件 |
| 玉取 | 1,795万円 | 5件 |
| 筑穂 | 1,759万円 | 9件 |
| 若葉 | 1,722万円 | 5件 |
| 桜が丘 | 1,713万円 | 13件 |
| 大曽根 | 1,682万円 | 9件 |
| 高見原 | 1,635万円 | 39件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
つくば市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。