茨城県水戸市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、水戸市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,926万円
推定の幅：1,553万円〜2,350万円 1年あたりの変化：+5.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,485万円 → 1,926万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,241万円
推定の幅：986万円〜1,669万円 1年あたりの変化：+3.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,064万円 → 1,241万円
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水戸市のマンションの相場
水戸市で過去5年に取引されたマンションは417件です。直近1年の83件では、㎡単価の中央値 24.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,926万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の83件（水戸市）で検証した誤差は中央値で±15.1%、±20%以内に収まったのは60%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 三の丸 | 2,271万円 | 33件 |
| 宮町 | 2,172万円 | 25件 |
| 南町 | 2,138万円 | 45件 |
| 五軒町 | 2,098万円 | 24件 |
| 桜川 | 2,096万円 | 11件 |
| 大町 | 2,073万円 | 20件 |
| 大工町 | 1,992万円 | 8件 |
| 柳町 | 1,969万円 | 6件 |
| 備前町 | 1,967万円 | 14件 |
| 元吉田町 | 1,922万円 | 17件 |
| 東原 | 1,922万円 | 16件 |
| 笠原町 | 1,918万円 | 7件 |
| 白梅 | 1,906万円 | 26件 |
| 城南 | 1,892万円 | 22件 |
| 梅香 | 1,861万円 | 8件 |
| 姫子 | 1,831万円 | 17件 |
| 千波町 | 1,817万円 | 10件 |
| 泉町 | 1,801万円 | 6件 |
| 城東 | 1,784万円 | 6件 |
| 末広町 | 1,744万円 | 6件 |
| 見川 | 1,735万円 | 10件 |
| 見和 | 1,733万円 | 11件 |
| 赤塚 | 1,729万円 | 10件 |
| 上水戸 | 1,693万円 | 11件 |
| 新原 | 1,625万円 | 9件 |
| 河和田 | 1,554万円 | 9件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
水戸市の一戸建ての相場
水戸市で過去5年に取引された一戸建ては1,367件です。直近1年の280件では、取引価格の中央値 2,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,241万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の280件（水戸市）で検証した誤差は中央値で±22.4%、±20%以内に収まったのは43%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 米沢町 | 1,542万円 | 21件 |
| 千波町 | 1,411万円 | 90件 |
| 上水戸 | 1,395万円 | 17件 |
| 元吉田町 | 1,359万円 | 104件 |
| 内原町 | 1,359万円 | 18件 |
| 栄町 | 1,359万円 | 5件 |
| けやき台 | 1,353万円 | 9件 |
| 笠原町 | 1,349万円 | 65件 |
| 元石川町 | 1,332万円 | 15件 |
| 東赤塚 | 1,327万円 | 11件 |
| 見川 | 1,324万円 | 59件 |
| 見和 | 1,319万円 | 53件 |
| 白梅 | 1,313万円 | 7件 |
| 石川 | 1,309万円 | 26件 |
| 百合が丘町 | 1,278万円 | 9件 |
| 新荘 | 1,278万円 | 7件 |
| 吉沢町 | 1,274万円 | 37件 |
| 八幡町 | 1,272万円 | 7件 |
| 松本町 | 1,268万円 | 7件 |
| 東野町 | 1,264万円 | 36件 |
| 東前 | 1,256万円 | 17件 |
| 酒門町 | 1,250万円 | 66件 |
| 河和田 | 1,249万円 | 45件 |
| 常磐町 | 1,243万円 | 8件 |
| 大塚町 | 1,238万円 | 12件 |
| 赤塚 | 1,227万円 | 28件 |
| 中丸町 | 1,225万円 | 13件 |
| 見川町 | 1,222万円 | 44件 |
| 平須町 | 1,214万円 | 34件 |
| 西原 | 1,214万円 | 15件 |
| 五軒町 | 1,206万円 | 5件 |
| 曙町 | 1,205万円 | 15件 |
| 渡里町 | 1,200万円 | 22件 |
| 袴塚 | 1,199万円 | 10件 |
| 堀町 | 1,196万円 | 74件 |
| 本町 | 1,196万円 | 15件 |
| 姫子 | 1,186万円 | 28件 |
| 文京 | 1,186万円 | 5件 |
| 東前町 | 1,185万円 | 5件 |
| 双葉台 | 1,175万円 | 41件 |
| 浜田 | 1,174万円 | 10件 |
| 鯉淵町 | 1,172万円 | 5件 |
| 青柳町 | 1,144万円 | 10件 |
| 新原 | 1,140万円 | 27件 |
| 松が丘 | 1,134万円 | 10件 |
| 若宮 | 1,130万円 | 7件 |
| 住吉町 | 1,130万円 | 21件 |
| 河和田町 | 1,113万円 | 28件 |
| 城東 | 1,084万円 | 25件 |
| 大串町 | 1,029万円 | 9件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
水戸市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。