滋賀県湖南市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、湖南市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,131万円
推定の幅：1,871万円〜2,426万円 1年あたりの変化：+6.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,593万円 → 2,131万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,363万円
推定の幅：1,011万円〜1,889万円 1年あたりの変化：+0.7%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,320万円 → 1,363万円
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湖南市のマンションの相場
湖南市で過去5年に取引されたマンションは11件です。直近1年の0件では、㎡単価の中央値 0.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,131万円（2026年1〜3月時点）です。湖南市の事例が少ないため、滋賀県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の943件（滋賀県）で検証した誤差は中央値で±15.4%、±20%以内に収まったのは62%です。
湖南市の一戸建ての相場
湖南市で過去5年に取引された一戸建ては429件です。直近1年の99件では、取引価格の中央値 1,600万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,363万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の99件（湖南市）で検証した誤差は中央値で±31.7%、±20%以内に収まったのは35%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 石部中央 | 1,559万円 | 12件 |
| 菩提寺北 | 1,558万円 | 22件 |
| 石部西 | 1,555万円 | 6件 |
| 菩提寺東 | 1,478万円 | 19件 |
| 中央 | 1,462万円 | 8件 |
| 北山台 | 1,446万円 | 14件 |
| 石部東 | 1,440万円 | 6件 |
| 石部南 | 1,438万円 | 21件 |
| 日枝山手台 | 1,428万円 | 5件 |
| 宝来坂 | 1,403万円 | 12件 |
| 菩提寺西 | 1,401万円 | 23件 |
| 水戸町 | 1,389万円 | 14件 |
| 宮の森 | 1,383万円 | 12件 |
| 三雲 | 1,366万円 | 42件 |
| 近江台 | 1,305万円 | 17件 |
| 柑子袋西 | 1,302万円 | 16件 |
| サイドタウン | 1,287万円 | 20件 |
| 柑子袋東 | 1,286万円 | 5件 |
| 平松 | 1,273万円 | 7件 |
| 下田 | 1,265万円 | 45件 |
| 岩根 | 1,241万円 | 27件 |
| 吉永 | 1,234万円 | 15件 |
| 若竹町 | 1,196万円 | 30件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
湖南市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。