滋賀県大津市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、大津市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,436万円
推定の幅：1,833万円〜3,053万円 1年あたりの変化：+5.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,867万円 → 2,436万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,873万円
推定の幅：1,418万円〜2,536万円 1年あたりの変化：+2.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,648万円 → 1,873万円
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大津市のマンションの相場
大津市で過去5年に取引されたマンションは2,597件です。直近1年の545件では、㎡単価の中央値 33.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,436万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の545件（大津市）で検証した誤差は中央値で±15.2%、±20%以内に収まったのは62%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 逢坂 | 3,111万円 | 23件 |
| 春日町 | 3,009万円 | 42件 |
| 茶が崎 | 2,998万円 | 133件 |
| 馬場 | 2,926万円 | 36件 |
| 皇子が丘 | 2,891万円 | 154件 |
| におの浜 | 2,797万円 | 302件 |
| 松原町 | 2,795万円 | 12件 |
| 中庄 | 2,783万円 | 40件 |
| 丸の内町 | 2,777万円 | 23件 |
| 一里山 | 2,768万円 | 26件 |
| 浜大津 | 2,705万円 | 122件 |
| 尾花川 | 2,700万円 | 13件 |
| 栄町 | 2,677万円 | 30件 |
| 蓮池町 | 2,611万円 | 11件 |
| 鳥居川町 | 2,584万円 | 15件 |
| 唐橋町 | 2,561万円 | 73件 |
| 玉野浦 | 2,533万円 | 10件 |
| 京町 | 2,531万円 | 55件 |
| 大萱 | 2,521万円 | 88件 |
| 松山町 | 2,517万円 | 22件 |
| 別保 | 2,491万円 | 6件 |
| 長等 | 2,491万円 | 35件 |
| 末広町 | 2,490万円 | 8件 |
| 竜が丘 | 2,486万円 | 28件 |
| 西の庄 | 2,484万円 | 6件 |
| 富士見台 | 2,483万円 | 13件 |
| 柳が崎 | 2,477万円 | 95件 |
| 打出浜 | 2,476万円 | 53件 |
| 鏡が浜 | 2,449万円 | 62件 |
| 本宮 | 2,447万円 | 25件 |
| 梅林 | 2,432万円 | 10件 |
| あかね町 | 2,379万円 | 10件 |
| 朝日が丘 | 2,376万円 | 19件 |
| 桜野町 | 2,357万円 | 41件 |
| 際川 | 2,357万円 | 10件 |
| 大江 | 2,355万円 | 59件 |
| 粟津町 | 2,323万円 | 40件 |
| 見世 | 2,288万円 | 7件 |
| 湖城が丘 | 2,274万円 | 16件 |
| 柳川 | 2,264万円 | 17件 |
| 横木 | 2,222万円 | 10件 |
| 本堅田 | 2,214万円 | 68件 |
| 唐崎 | 2,188万円 | 5件 |
| 下阪本 | 2,162万円 | 5件 |
| 秋葉台 | 2,146万円 | 24件 |
| 中央 | 2,141万円 | 103件 |
| 真野 | 2,111万円 | 43件 |
| 瀬田 | 2,095万円 | 55件 |
| 螢谷 | 2,061万円 | 15件 |
| 山上町 | 2,060万円 | 15件 |
| 国分 | 2,051万円 | 20件 |
| 坂本 | 2,017万円 | 16件 |
| 今堅田 | 2,008万円 | 53件 |
| 弥生町 | 1,954万円 | 6件 |
| 比叡辻 | 1,906万円 | 9件 |
| 平津 | 1,895万円 | 24件 |
| 藤尾奥町 | 1,863万円 | 7件 |
| 和邇中浜 | 1,855万円 | 6件 |
| 萱野浦 | 1,843万円 | 43件 |
| 石山寺 | 1,826万円 | 15件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
大津市の一戸建ての相場
大津市で過去5年に取引された一戸建ては3,659件です。直近1年の783件では、取引価格の中央値 2,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,873万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の783件（大津市）で検証した誤差は中央値で±21.1%、±20%以内に収まったのは48%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 馬場 | 2,655万円 | 30件 |
| 一里山 | 2,630万円 | 79件 |
| 青山 | 2,617万円 | 75件 |
| 竜が丘 | 2,586万円 | 20件 |
| 中央 | 2,581万円 | 7件 |
| 大将軍 | 2,534万円 | 29件 |
| 本宮 | 2,416万円 | 39件 |
| 木下町 | 2,411万円 | 9件 |
| 石場 | 2,372万円 | 8件 |
| 晴嵐 | 2,336万円 | 9件 |
| 朝日が丘 | 2,333万円 | 21件 |
| 栄町 | 2,323万円 | 5件 |
| 大萱 | 2,261万円 | 67件 |
| 月輪 | 2,239万円 | 70件 |
| 大江 | 2,224万円 | 160件 |
| 松が丘 | 2,206万円 | 28件 |
| 柳川 | 2,205万円 | 11件 |
| 中庄 | 2,185万円 | 26件 |
| 松本 | 2,177万円 | 7件 |
| 鶴の里 | 2,156万円 | 19件 |
| 島の関 | 2,140万円 | 7件 |
| 二本松 | 2,131万円 | 7件 |
| 仰木の里 | 2,114万円 | 72件 |
| 桜野町 | 2,110万円 | 17件 |
| 梅林 | 2,105万円 | 7件 |
| 尾花川 | 2,086万円 | 12件 |
| 今堅田 | 2,055万円 | 18件 |
| 雄琴北 | 2,042万円 | 16件 |
| 杉浦町 | 2,041万円 | 13件 |
| 別保 | 2,032万円 | 18件 |
| 膳所 | 2,029万円 | 10件 |
| 萱野浦 | 2,027万円 | 14件 |
| 真野 | 2,017万円 | 42件 |
| 丸の内町 | 2,017万円 | 6件 |
| 南志賀 | 2,015万円 | 46件 |
| 松陽 | 2,007万円 | 19件 |
| 錦織 | 1,996万円 | 26件 |
| 仰木の里東 | 1,996万円 | 52件 |
| 園山 | 1,987万円 | 9件 |
| 螢谷 | 1,981万円 | 19件 |
| 池の里 | 1,978万円 | 14件 |
| 湖城が丘 | 1,977万円 | 38件 |
| 見世 | 1,960万円 | 11件 |
| 瀬田 | 1,959万円 | 89件 |
| 田辺町 | 1,949万円 | 18件 |
| 陽明町 | 1,943万円 | 20件 |
| 本堅田 | 1,937万円 | 84件 |
| 千石台 | 1,913万円 | 8件 |
| あかね町 | 1,908万円 | 9件 |
| 滋賀里 | 1,907万円 | 43件 |
| 比叡辻 | 1,903万円 | 18件 |
| 勧学 | 1,902万円 | 7件 |
| 小関町 | 1,889万円 | 7件 |
| 皇子が丘 | 1,885万円 | 7件 |
| 山上町 | 1,882万円 | 7件 |
| 藤尾奥町 | 1,869万円 | 9件 |
| 弥生町 | 1,868万円 | 7件 |
| 横木 | 1,867万円 | 17件 |
| 国分 | 1,867万円 | 86件 |
| 湖青 | 1,837万円 | 24件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
大津市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。