滋賀県近江八幡市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、近江八幡市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,200万円
推定の幅：1,870万円〜2,762万円 1年あたりの変化：+5.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,725万円 → 2,200万円
自分のマンションで調べる
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,615万円
推定の幅：1,208万円〜2,311万円 1年あたりの変化：+3.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,369万円 → 1,615万円
自分の一戸建てで調べる
近江八幡市のマンションの相場
近江八幡市で過去5年に取引されたマンションは93件です。直近1年の21件では、㎡単価の中央値 32.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,200万円（2026年1〜3月時点）です。近江八幡市の事例が少ないため、滋賀県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の943件（滋賀県）で検証した誤差は中央値で±15.4%、±20%以内に収まったのは62%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
近江八幡市の一戸建ての相場
近江八幡市で過去5年に取引された一戸建ては566件です。直近1年の118件では、取引価格の中央値 2,300万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,615万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の118件（近江八幡市）で検証した誤差は中央値で±27.7%、±20%以内に収まったのは39%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 鷹飼町北 | 2,119万円 | 16件 |
| 鷹飼町 | 2,056万円 | 20件 |
| 西本郷町東 | 2,030万円 | 6件 |
| 白鳥町 | 2,027万円 | 5件 |
| 日吉野町 | 2,014万円 | 5件 |
| 堀上町 | 1,975万円 | 34件 |
| 中村町 | 1,947万円 | 22件 |
| 中小森町 | 1,936万円 | 33件 |
| 土田町 | 1,797万円 | 18件 |
| 若葉町 | 1,789万円 | 7件 |
| 新町 | 1,778万円 | 5件 |
| 西庄町 | 1,748万円 | 6件 |
| 若宮町 | 1,748万円 | 14件 |
| 江頭町 | 1,712万円 | 12件 |
| 西本郷町 | 1,706万円 | 5件 |
| 桜宮町 | 1,701万円 | 5件 |
| 多賀町 | 1,667万円 | 6件 |
| 古川町 | 1,660万円 | 14件 |
| 出町 | 1,654万円 | 8件 |
| 十王町 | 1,625万円 | 12件 |
| 安養寺町 | 1,616万円 | 12件 |
| 上田町 | 1,614万円 | 7件 |
| 丸の内町 | 1,602万円 | 23件 |
| 小船木町 | 1,596万円 | 12件 |
| 安土町上豊浦 | 1,588万円 | 5件 |
| 池田本町 | 1,585万円 | 19件 |
| 安土町常楽寺 | 1,549万円 | 22件 |
| 安土町東老蘇 | 1,548万円 | 6件 |
| 篠原町 | 1,519万円 | 13件 |
| 北之庄町 | 1,475万円 | 21件 |
| 馬淵町 | 1,469万円 | 7件 |
| 川原町 | 1,463万円 | 14件 |
| 上野町 | 1,457万円 | 7件 |
| 緑町 | 1,455万円 | 11件 |
| 安土町西老蘇 | 1,431万円 | 17件 |
| 安土町下豊浦 | 1,427万円 | 19件 |
| 八幡町 | 1,411万円 | 6件 |
| 安土町桑実寺 | 1,347万円 | 9件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
近江八幡市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。