沖縄県沖縄市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、沖縄市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,244万円
推定の幅：2,019万円〜2,619万円 1年あたりの変化：+4.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,863万円 → 2,244万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,485万円
推定の幅：2,035万円〜3,151万円 1年あたりの変化：+2.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,205万円 → 2,485万円
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沖縄市のマンションの相場
沖縄市で過去5年に取引されたマンションは198件です。直近1年の28件では、㎡単価の中央値 40.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,244万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の483件（沖縄県）で検証した誤差は中央値で±12.2%、±20%以内に収まったのは71%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 胡屋 | 2,490万円 | 13件 |
| 美原 | 2,349万円 | 9件 |
| 知花 | 2,317万円 | 13件 |
| 南桃原 | 2,292万円 | 6件 |
| 仲宗根町 | 2,288万円 | 8件 |
| 山里 | 2,274万円 | 6件 |
| 住吉 | 2,263万円 | 16件 |
| 泡瀬 | 2,246万円 | 16件 |
| 宮里 | 2,240万円 | 6件 |
| 与儀 | 2,237万円 | 33件 |
| 照屋 | 2,225万円 | 6件 |
| 比屋根 | 2,208万円 | 16件 |
| 高原 | 2,192万円 | 10件 |
| 安慶田 | 2,169万円 | 5件 |
| 美里 | 2,148万円 | 13件 |
| 大里 | 2,133万円 | 6件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
沖縄市の一戸建ての相場
沖縄市で過去5年に取引された一戸建ては277件です。直近1年の53件では、取引価格の中央値 3,800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,485万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の53件（沖縄市）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは64%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 字美里 | 2,858万円 | 9件 |
| 南桃原 | 2,792万円 | 6件 |
| 上地 | 2,783万円 | 9件 |
| 美原 | 2,737万円 | 6件 |
| 泡瀬 | 2,696万円 | 31件 |
| 宮里 | 2,678万円 | 8件 |
| 高原 | 2,619万円 | 10件 |
| 中央 | 2,601万円 | 6件 |
| 古謝津嘉山町 | 2,572万円 | 6件 |
| 美里 | 2,563万円 | 12件 |
| 登川 | 2,559万円 | 8件 |
| 諸見里 | 2,556万円 | 7件 |
| 知花 | 2,528万円 | 19件 |
| 比屋根 | 2,517万円 | 10件 |
| 与儀 | 2,492万円 | 8件 |
| 越来 | 2,472万円 | 6件 |
| 大里 | 2,407万円 | 17件 |
| 照屋 | 2,404万円 | 6件 |
| 字登川 | 2,386万円 | 10件 |
| 胡屋 | 2,386万円 | 9件 |
| 古謝 | 2,376万円 | 10件 |
| 松本 | 2,374万円 | 9件 |
| 嘉間良 | 2,263万円 | 6件 |
| 桃原 | 2,230万円 | 11件 |
| 園田 | 2,071万円 | 9件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
沖縄市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。