沖縄県那覇市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、那覇市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,431万円
推定の幅：2,865万円〜4,238万円 1年あたりの変化：+5.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,659万円 → 3,431万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
4,105万円
推定の幅：3,361万円〜5,325万円 1年あたりの変化：+3.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,443万円 → 4,105万円
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那覇市のマンションの相場
那覇市で過去5年に取引されたマンションは1,468件です。直近1年の265件では、㎡単価の中央値 46.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,431万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の265件（那覇市）で検証した誤差は中央値で±13.7%、±20%以内に収まったのは68%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| おもろまち | 4,482万円 | 166件 |
| 久茂地 | 4,035万円 | 13件 |
| 牧志 | 3,902万円 | 73件 |
| 前島 | 3,887万円 | 10件 |
| 金城 | 3,848万円 | 29件 |
| 壺屋 | 3,837万円 | 14件 |
| 上之屋 | 3,823万円 | 34件 |
| 銘苅 | 3,793万円 | 17件 |
| 壺川 | 3,741万円 | 47件 |
| 字安里 | 3,730万円 | 28件 |
| 泉崎 | 3,691万円 | 30件 |
| 安里 | 3,677万円 | 32件 |
| 首里儀保町 | 3,660万円 | 7件 |
| 字松川 | 3,626万円 | 30件 |
| 楚辺 | 3,617万円 | 15件 |
| 赤嶺 | 3,556万円 | 9件 |
| 松島 | 3,555万円 | 9件 |
| 松尾 | 3,482万円 | 44件 |
| 松川 | 3,465万円 | 17件 |
| 山下町 | 3,455万円 | 15件 |
| 東町 | 3,431万円 | 28件 |
| 寄宮 | 3,431万円 | 18件 |
| 松山 | 3,430万円 | 14件 |
| 首里寒川町 | 3,414万円 | 12件 |
| 泊 | 3,377万円 | 51件 |
| 首里平良町 | 3,330万円 | 9件 |
| 首里久場川町 | 3,327万円 | 6件 |
| 字上之屋 | 3,294万円 | 14件 |
| 繁多川 | 3,292万円 | 28件 |
| 三原 | 3,258万円 | 29件 |
| 久米 | 3,256万円 | 17件 |
| 具志 | 3,247万円 | 7件 |
| 字大道 | 3,240万円 | 27件 |
| 西 | 3,233万円 | 75件 |
| 首里山川町 | 3,221万円 | 21件 |
| 首里石嶺町 | 3,206万円 | 27件 |
| 首里金城町 | 3,187万円 | 14件 |
| 樋川 | 3,182万円 | 30件 |
| 古波蔵 | 3,182万円 | 49件 |
| 字国場 | 3,178万円 | 12件 |
| 安謝 | 3,174万円 | 14件 |
| 宇栄原 | 3,172万円 | 46件 |
| 小禄 | 3,167万円 | 39件 |
| 高良 | 3,163万円 | 11件 |
| 字識名 | 3,138万円 | 5件 |
| 字小禄 | 3,096万円 | 41件 |
| 字天久 | 3,092万円 | 16件 |
| 曙 | 3,045万円 | 37件 |
| 字仲井真 | 2,944万円 | 10件 |
| 宮城 | 2,912万円 | 26件 |
| 字上間 | 2,870万円 | 9件 |
| 識名 | 2,867万円 | 11件 |
| 長田 | 2,789万円 | 29件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
那覇市の一戸建ての相場
那覇市で過去5年に取引された一戸建ては441件です。直近1年の82件では、取引価格の中央値 4,550万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は4,105万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の82件（那覇市）で検証した誤差は中央値で±19.4%、±20%以内に収まったのは52%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 牧志 | 4,769万円 | 9件 |
| 松尾 | 4,737万円 | 8件 |
| 天久 | 4,696万円 | 5件 |
| 久米 | 4,685万円 | 7件 |
| 安謝 | 4,673万円 | 6件 |
| 泊 | 4,474万円 | 5件 |
| 金城 | 4,471万円 | 5件 |
| 首里末吉町 | 4,447万円 | 9件 |
| 古島 | 4,340万円 | 5件 |
| 与儀 | 4,290万円 | 8件 |
| 楚辺 | 4,230万円 | 8件 |
| 字上間 | 4,222万円 | 7件 |
| 古波蔵 | 4,202万円 | 11件 |
| 首里金城町 | 4,173万円 | 14件 |
| 首里大名町 | 4,147万円 | 6件 |
| 字安里 | 4,139万円 | 7件 |
| 高良 | 4,104万円 | 5件 |
| 字小禄 | 4,071万円 | 14件 |
| 字識名 | 4,058万円 | 5件 |
| 字国場 | 4,039万円 | 12件 |
| 小禄 | 4,019万円 | 5件 |
| 字与儀 | 4,015万円 | 6件 |
| 具志 | 3,993万円 | 5件 |
| 宇栄原 | 3,979万円 | 23件 |
| 壺川 | 3,950万円 | 6件 |
| 首里石嶺町 | 3,928万円 | 36件 |
| 首里鳥堀町 | 3,911万円 | 14件 |
| 三原 | 3,907万円 | 8件 |
| 字真地 | 3,879万円 | 5件 |
| 字松川 | 3,874万円 | 13件 |
| 上間 | 3,855万円 | 5件 |
| 長田 | 3,811万円 | 9件 |
| 字仲井真 | 3,699万円 | 17件 |
| 寄宮 | 3,694万円 | 9件 |
| 識名 | 3,666万円 | 14件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
那覇市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。