鹿児島県薩摩川内市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、薩摩川内市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,767万円
推定の幅：1,640万円〜1,862万円 1年あたりの変化：+4.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,466万円 → 1,767万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
898万円
推定の幅：665万円〜1,298万円 1年あたりの変化：+4.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：716万円 → 898万円
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薩摩川内市のマンションの相場
薩摩川内市で過去5年に取引されたマンションは35件です。直近1年の3件では、㎡単価の中央値 34.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,767万円（2026年1〜3月時点）です。薩摩川内市の事例が少ないため、鹿児島県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の270件（鹿児島県）で検証した誤差は中央値で±12.9%、±20%以内に収まったのは68%です。
薩摩川内市の一戸建ての相場
薩摩川内市で過去5年に取引された一戸建ては228件です。直近1年の25件では、取引価格の中央値 910万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は898万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の961件（鹿児島県）で検証した誤差は中央値で±30.5%、±20%以内に収まったのは38%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 大小路町 | 1,120万円 | 9件 |
| 中郷町 | 1,071万円 | 8件 |
| 東大小路町 | 1,013万円 | 8件 |
| 御陵下町 | 966万円 | 20件 |
| 平佐町 | 941万円 | 23件 |
| 天辰町 | 920万円 | 8件 |
| 樋脇町市比野 | 913万円 | 6件 |
| 中郷 | 911万円 | 16件 |
| 東郷町斧渕 | 910万円 | 5件 |
| 宮崎町 | 897万円 | 8件 |
| 宮内町 | 892万円 | 11件 |
| 田崎町 | 880万円 | 5件 |
| 中福良町 | 836万円 | 6件 |
| 入来町副田 | 785万円 | 7件 |
| 五代町 | 780万円 | 7件 |
| 樋脇町塔之原 | 760万円 | 6件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
薩摩川内市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。