鹿児島県鹿児島市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、鹿児島市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,427万円
推定の幅：2,008万円〜2,924万円 1年あたりの変化：+3.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,057万円 → 2,427万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,861万円
推定の幅：1,455万円〜2,465万円 1年あたりの変化：+2.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,673万円 → 1,861万円
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鹿児島市のマンションの相場
鹿児島市で過去5年に取引されたマンションは1,314件です。直近1年の258件では、㎡単価の中央値 32.5万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,427万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の258件（鹿児島市）で検証した誤差は中央値で±12.5%、±20%以内に収まったのは70%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 中央町 | 3,187万円 | 28件 |
| 小川町 | 2,756万円 | 22件 |
| 真砂本町 | 2,734万円 | 14件 |
| 西田 | 2,722万円 | 22件 |
| 上之園町 | 2,720万円 | 25件 |
| 西千石町 | 2,715万円 | 35件 |
| 薬師 | 2,710万円 | 5件 |
| 荒田 | 2,704万円 | 13件 |
| 東千石町 | 2,684万円 | 16件 |
| 城西 | 2,677万円 | 29件 |
| 船津町 | 2,660万円 | 6件 |
| 高麗町 | 2,643万円 | 40件 |
| 照国町 | 2,605万円 | 40件 |
| 下荒田 | 2,601万円 | 68件 |
| 鴨池新町 | 2,588万円 | 76件 |
| 上荒田町 | 2,550万円 | 70件 |
| 原良 | 2,536万円 | 9件 |
| 易居町 | 2,532万円 | 13件 |
| 浜町 | 2,515万円 | 5件 |
| 武 | 2,498万円 | 34件 |
| 平之町 | 2,494万円 | 44件 |
| 東郡元町 | 2,472万円 | 28件 |
| 郡元 | 2,469万円 | 12件 |
| 山下町 | 2,465万円 | 11件 |
| 堀江町 | 2,456万円 | 18件 |
| 大竜町 | 2,454万円 | 7件 |
| 鴨池 | 2,449万円 | 7件 |
| 松原町 | 2,432万円 | 23件 |
| 天保山町 | 2,426万円 | 33件 |
| 加治屋町 | 2,411万円 | 29件 |
| 池之上町 | 2,405万円 | 9件 |
| 新照院町 | 2,382万円 | 26件 |
| 城南町 | 2,374万円 | 14件 |
| 唐湊 | 2,362万円 | 34件 |
| 上本町 | 2,334万円 | 13件 |
| 新屋敷町 | 2,330万円 | 9件 |
| 常盤 | 2,320万円 | 9件 |
| 草牟田 | 2,315万円 | 14件 |
| 小松原 | 2,287万円 | 22件 |
| 武岡 | 2,267万円 | 5件 |
| 城山町 | 2,251万円 | 30件 |
| 田上 | 2,227万円 | 12件 |
| 新栄町 | 2,222万円 | 22件 |
| 清水町 | 2,216万円 | 20件 |
| 郡元町 | 2,213万円 | 7件 |
| 紫原 | 2,202万円 | 23件 |
| 西坂元町 | 2,192万円 | 5件 |
| 与次郎 | 2,163万円 | 50件 |
| 宇宿 | 2,137万円 | 31件 |
| 南林寺町 | 2,107万円 | 21件 |
| 甲突町 | 2,072万円 | 13件 |
| 谷山中央 | 2,008万円 | 87件 |
| 西陵 | 1,927万円 | 9件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
鹿児島市の一戸建ての相場
鹿児島市で過去5年に取引された一戸建ては2,954件です。直近1年の451件では、取引価格の中央値 2,100万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,861万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の451件（鹿児島市）で検証した誤差は中央値で±22.7%、±20%以内に収まったのは48%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 荒田 | 2,692万円 | 30件 |
| 城西 | 2,520万円 | 10件 |
| 高麗町 | 2,508万円 | 12件 |
| 西田 | 2,409万円 | 15件 |
| 薬師 | 2,369万円 | 9件 |
| 東千石町 | 2,354万円 | 6件 |
| 下荒田 | 2,344万円 | 25件 |
| 永吉 | 2,306万円 | 26件 |
| 鴨池 | 2,289万円 | 14件 |
| 上荒田町 | 2,288万円 | 9件 |
| 武 | 2,265万円 | 33件 |
| 伊敷台 | 2,209万円 | 30件 |
| 真砂町 | 2,208万円 | 19件 |
| 中山 | 2,171万円 | 32件 |
| 小松原 | 2,155万円 | 18件 |
| 郡元 | 2,151万円 | 13件 |
| 原良 | 2,137万円 | 28件 |
| 山田町 | 2,095万円 | 26件 |
| 西谷山 | 2,095万円 | 26件 |
| 武岡 | 2,090万円 | 27件 |
| 真砂本町 | 2,088万円 | 7件 |
| 池之上町 | 2,084万円 | 5件 |
| 宇宿 | 2,083万円 | 57件 |
| 長田町 | 2,073万円 | 12件 |
| 皇徳寺台 | 2,071万円 | 55件 |
| 中山町 | 2,056万円 | 26件 |
| 春日町 | 2,049万円 | 11件 |
| 常盤 | 2,023万円 | 9件 |
| 草牟田 | 2,007万円 | 36件 |
| 和田 | 1,992万円 | 39件 |
| 星ケ峯 | 1,989万円 | 56件 |
| 新栄町 | 1,974万円 | 10件 |
| 谷山中央 | 1,970万円 | 83件 |
| 城山 | 1,969万円 | 35件 |
| 紫原 | 1,950万円 | 107件 |
| 平川町 | 1,950万円 | 20件 |
| 南新町 | 1,940万円 | 9件 |
| 上福元町 | 1,931万円 | 40件 |
| 清和 | 1,928万円 | 43件 |
| 桜ケ丘 | 1,924万円 | 67件 |
| 南郡元町 | 1,917万円 | 6件 |
| 田上町 | 1,911万円 | 11件 |
| 上竜尾町 | 1,908万円 | 16件 |
| 東谷山 | 1,905万円 | 96件 |
| 郡元町 | 1,899万円 | 10件 |
| 広木 | 1,892万円 | 17件 |
| 慈眼寺町 | 1,886万円 | 5件 |
| 明和 | 1,875万円 | 47件 |
| 向陽 | 1,866万円 | 13件 |
| 小原町 | 1,858万円 | 18件 |
| 吉野 | 1,850万円 | 9件 |
| 日之出町 | 1,819万円 | 25件 |
| 西陵 | 1,814万円 | 75件 |
| 魚見町 | 1,813万円 | 42件 |
| 小野 | 1,801万円 | 33件 |
| 自由ケ丘 | 1,793万円 | 26件 |
| 田上 | 1,789万円 | 83件 |
| 唐湊 | 1,775万円 | 32件 |
| 錦江台 | 1,771万円 | 19件 |
| 玉里団地 | 1,734万円 | 70件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
鹿児島市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。