大分県中津市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、中津市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,509万円
推定の幅：1,242万円〜1,749万円 1年あたりの変化：+6.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,140万円 → 1,509万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
937万円
推定の幅：615万円〜1,443万円 1年あたりの変化：+5.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：740万円 → 937万円
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中津市のマンションの相場
中津市で過去5年に取引されたマンションは23件です。直近1年の6件では、㎡単価の中央値 11.9万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,509万円（2026年1〜3月時点）です。中津市の事例が少ないため、大分県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の321件（大分県）で検証した誤差は中央値で±16.2%、±20%以内に収まったのは60%です。
中津市の一戸建ての相場
中津市で過去5年に取引された一戸建ては250件です。直近1年の41件では、取引価格の中央値 850万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は937万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の41件（中津市）で検証した誤差は中央値で±29.8%、±20%以内に収まったのは32%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 中央町 | 1,201万円 | 6件 |
| 中殿町 | 1,177万円 | 5件 |
| 大字一ツ松 | 1,169万円 | 9件 |
| 大字宮夫 | 1,110万円 | 5件 |
| 沖代町 | 1,088万円 | 9件 |
| 大字上宮永 | 1,015万円 | 14件 |
| 大字上如水 | 1,005万円 | 6件 |
| 大字牛神 | 996万円 | 7件 |
| 大字下池永 | 964万円 | 6件 |
| 大字蛎瀬 | 961万円 | 5件 |
| 大字角木 | 954万円 | 7件 |
| 大字相原 | 945万円 | 7件 |
| 大字大塚 | 934万円 | 6件 |
| 大字是則 | 929万円 | 8件 |
| 大字大貞 | 923万円 | 12件 |
| 大字東浜 | 923万円 | 6件 |
| 中津 | 922万円 | 19件 |
| 大字大悟法 | 918万円 | 13件 |
| 大字万田 | 914万円 | 12件 |
| 大字加来 | 891万円 | 11件 |
| 大字下宮永 | 832万円 | 11件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
中津市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。