大分県大分市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、大分市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,046万円
推定の幅：1,630万円〜2,604万円 1年あたりの変化：+4.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,653万円 → 2,046万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,678万円
推定の幅：1,355万円〜2,139万円 1年あたりの変化：+3.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,456万円 → 1,678万円
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大分市のマンションの相場
大分市で過去5年に取引されたマンションは1,432件です。直近1年の258件では、㎡単価の中央値 25.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,046万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の258件（大分市）で検証した誤差は中央値で±15.9%、±20%以内に収まったのは61%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 府内町 | 2,600万円 | 19件 |
| 岩田町 | 2,572万円 | 8件 |
| 金池町 | 2,554万円 | 48件 |
| 高城西町 | 2,529万円 | 5件 |
| 東大道 | 2,503万円 | 19件 |
| 金池南 | 2,493万円 | 21件 |
| 要町 | 2,480万円 | 35件 |
| 南春日町 | 2,415万円 | 29件 |
| 田室町 | 2,404万円 | 16件 |
| 中島西 | 2,364万円 | 25件 |
| 東春日町 | 2,317万円 | 20件 |
| 大字乙津 | 2,301万円 | 5件 |
| 中央町 | 2,184万円 | 7件 |
| 舞鶴町 | 2,178万円 | 15件 |
| 上野町 | 2,170万円 | 12件 |
| 大道町 | 2,167万円 | 84件 |
| 城崎町 | 2,165万円 | 69件 |
| 都町 | 2,163万円 | 8件 |
| 高城本町 | 2,162万円 | 12件 |
| 大字猪野 | 2,149万円 | 16件 |
| 王子西町 | 2,147万円 | 7件 |
| 新川町 | 2,144万円 | 6件 |
| 錦町 | 2,144万円 | 6件 |
| 中島中央 | 2,137万円 | 13件 |
| 新町 | 2,125万円 | 42件 |
| 王子南町 | 2,121万円 | 7件 |
| 顕徳町 | 2,116万円 | 9件 |
| 花園 | 2,110万円 | 15件 |
| 末広町 | 2,080万円 | 14件 |
| 下郡南 | 2,048万円 | 6件 |
| 今津留 | 2,048万円 | 7件 |
| 大字勢家 | 2,047万円 | 11件 |
| 上田町 | 2,040万円 | 32件 |
| 碩田町 | 2,038万円 | 11件 |
| 王子北町 | 2,034万円 | 8件 |
| 中津留 | 2,032万円 | 12件 |
| 賀来新川 | 2,029万円 | 22件 |
| 大字羽屋 | 2,014万円 | 6件 |
| 千代町 | 2,010万円 | 16件 |
| 上野丘 | 2,009万円 | 11件 |
| 大字小池原 | 2,008万円 | 8件 |
| 高崎 | 2,006万円 | 13件 |
| 羽屋 | 1,998万円 | 5件 |
| 高砂町 | 1,996万円 | 8件 |
| 下郡東 | 1,986万円 | 7件 |
| 大字荏隈 | 1,983万円 | 9件 |
| 大字市 | 1,981万円 | 7件 |
| 王子中町 | 1,974万円 | 6件 |
| 大手町 | 1,971万円 | 41件 |
| 西新地 | 1,971万円 | 8件 |
| 高城新町 | 1,963万円 | 13件 |
| 寿町 | 1,962万円 | 13件 |
| 大字片島 | 1,958万円 | 5件 |
| 中春日町 | 1,955万円 | 6件 |
| 明野西 | 1,941万円 | 19件 |
| 中島東 | 1,927万円 | 12件 |
| 明野南 | 1,924万円 | 6件 |
| 勢家町 | 1,914万円 | 12件 |
| 下郡北 | 1,913万円 | 6件 |
| 田中町 | 1,902万円 | 6件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
大分市の一戸建ての相場
大分市で過去5年に取引された一戸建ては2,728件です。直近1年の431件では、取引価格の中央値 2,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,678万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の431件（大分市）で検証した誤差は中央値で±20.4%、±20%以内に収まったのは50%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 高崎 | 2,252万円 | 13件 |
| 青葉台 | 2,214万円 | 13件 |
| 明野南 | 2,192万円 | 23件 |
| 明野高尾 | 2,152万円 | 19件 |
| 明野西 | 2,095万円 | 30件 |
| にじが丘 | 2,079万円 | 10件 |
| 大字金谷迫 | 2,075万円 | 9件 |
| 大字下判田 | 2,066万円 | 39件 |
| 錦町 | 2,045万円 | 5件 |
| 岩田町 | 2,036万円 | 15件 |
| 希望が丘 | 2,022万円 | 11件 |
| 高尾台 | 1,997万円 | 9件 |
| 大字市 | 1,993万円 | 7件 |
| 南津留 | 1,984万円 | 6件 |
| 萌葱台 | 1,966万円 | 7件 |
| 古国府 | 1,959万円 | 7件 |
| 大字駄原 | 1,935万円 | 27件 |
| 大字三芳 | 1,933万円 | 27件 |
| 明野北 | 1,927万円 | 23件 |
| 下郡南 | 1,920万円 | 13件 |
| 下郡東 | 1,915万円 | 6件 |
| 西大道 | 1,910万円 | 5件 |
| 泉町 | 1,906万円 | 7件 |
| 大字光吉 | 1,898万円 | 58件 |
| 公園通り | 1,897万円 | 27件 |
| 南太平寺 | 1,883万円 | 10件 |
| 長浜町 | 1,881万円 | 9件 |
| 田中町 | 1,869万円 | 22件 |
| 今津留 | 1,858万円 | 7件 |
| 花津留 | 1,854万円 | 6件 |
| 賀来北 | 1,848万円 | 8件 |
| 城南西 | 1,845万円 | 5件 |
| 賀来南 | 1,841万円 | 5件 |
| 大字下郡 | 1,840万円 | 15件 |
| ふじが丘南 | 1,836万円 | 6件 |
| 新貝 | 1,836万円 | 9件 |
| 大字羽田 | 1,831万円 | 32件 |
| 上田町 | 1,828万円 | 7件 |
| 明野東 | 1,825万円 | 20件 |
| 大字片島 | 1,819万円 | 26件 |
| 松が丘 | 1,819万円 | 18件 |
| 法勝台 | 1,810万円 | 8件 |
| 豊饒 | 1,810万円 | 11件 |
| 大字永興 | 1,801万円 | 13件 |
| 羽屋 | 1,797万円 | 12件 |
| 豊町 | 1,790万円 | 22件 |
| 新川町 | 1,785万円 | 8件 |
| 大字横尾 | 1,764万円 | 41件 |
| 大字羽屋 | 1,762万円 | 9件 |
| 花園 | 1,761万円 | 6件 |
| かたしま台 | 1,760万円 | 8件 |
| 横尾東町 | 1,760万円 | 15件 |
| 上野丘 | 1,753万円 | 5件 |
| 田尻北 | 1,746万円 | 6件 |
| 牧上町 | 1,743万円 | 8件 |
| 城南北 | 1,743万円 | 6件 |
| 牧 | 1,740万円 | 14件 |
| 田尻南 | 1,734万円 | 7件 |
| 大字荏隈 | 1,732万円 | 47件 |
| 雄城台中央 | 1,731万円 | 8件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
大分市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。