岡山県美作市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、美作市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
773万円
推定の幅：453万円〜1,161万円 1年あたりの変化：+0.5%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：754万円 → 773万円
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美作市の一戸建ての相場
美作市で過去5年に取引された一戸建ては53件です。直近1年の7件では、取引価格の中央値 600万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は773万円（2026年1〜3月時点）です。美作市の事例が少ないため、岡山県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の1,753件（岡山県）で検証した誤差は中央値で±28.4%、±20%以内に収まったのは37%です。
推定の方法
美作市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。