岡山県総社市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、総社市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,777万円
推定の幅：1,702万円〜1,969万円 1年あたりの変化：+3.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,481万円 → 1,777万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,343万円
推定の幅：1,031万円〜1,995万円 1年あたりの変化：-2.6%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,522万円 → 1,343万円
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総社市のマンションの相場
総社市で過去5年に取引されたマンションは15件です。直近1年の1件では、㎡単価の中央値 29.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,777万円（2026年1〜3月時点）です。総社市の事例が少ないため、岡山県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の627件（岡山県）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは63%です。
総社市の一戸建ての相場
総社市で過去5年に取引された一戸建ては289件です。直近1年の60件では、取引価格の中央値 2,150万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,343万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の60件（総社市）で検証した誤差は中央値で±28.9%、±20%以内に収まったのは43%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 総社 | 1,688万円 | 29件 |
| 井手 | 1,668万円 | 10件 |
| 門田 | 1,644万円 | 16件 |
| 泉 | 1,507万円 | 23件 |
| 中央 | 1,482万円 | 19件 |
| 小寺 | 1,460万円 | 5件 |
| 駅南 | 1,452万円 | 10件 |
| 真壁 | 1,412万円 | 26件 |
| 福井 | 1,350万円 | 6件 |
| 溝口 | 1,340万円 | 16件 |
| 西郡 | 1,325万円 | 5件 |
| 三輪 | 1,325万円 | 5件 |
| 地頭片山 | 1,311万円 | 7件 |
| 清音柿木 | 1,289万円 | 12件 |
| 中原 | 1,277万円 | 20件 |
| 清音上中島 | 1,275万円 | 14件 |
| 井尻野 | 1,174万円 | 23件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
総社市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。