岡山県岡山市北区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、岡山市北区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,335万円
推定の幅：1,956万円〜2,901万円 1年あたりの変化：+4.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,892万円 → 2,335万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,926万円
推定の幅：1,307万円〜2,715万円 1年あたりの変化：-0.6%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,978万円 → 1,926万円
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岡山市北区のマンションの相場
岡山市北区で過去5年に取引されたマンションは2,123件です。直近1年の405件では、㎡単価の中央値 32.9万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,335万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の405件（岡山市北区）で検証した誤差は中央値で±15.6%、±20%以内に収まったのは61%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 駅元町 | 3,469万円 | 14件 |
| 本町 | 3,223万円 | 22件 |
| 下石井 | 3,164万円 | 30件 |
| 平和町 | 2,968万円 | 22件 |
| 野田屋町 | 2,802万円 | 41件 |
| 幸町 | 2,776万円 | 25件 |
| 弓之町 | 2,775万円 | 17件 |
| 表町 | 2,714万円 | 52件 |
| 国体町 | 2,695万円 | 34件 |
| 桑田町 | 2,682万円 | 56件 |
| 伊福町 | 2,676万円 | 26件 |
| 蕃山町 | 2,605万円 | 5件 |
| 大和町 | 2,591万円 | 6件 |
| 駅前町 | 2,582万円 | 13件 |
| 天神町 | 2,578万円 | 5件 |
| 辰巳 | 2,570万円 | 5件 |
| 奉還町 | 2,556万円 | 44件 |
| 内山下 | 2,550万円 | 50件 |
| 津島福居 | 2,543万円 | 5件 |
| 中山下 | 2,511万円 | 91件 |
| 中仙道 | 2,504万円 | 6件 |
| 丸の内 | 2,487万円 | 6件 |
| 田町 | 2,481万円 | 25件 |
| 京山 | 2,465万円 | 11件 |
| 岩田町 | 2,434万円 | 19件 |
| 大供 | 2,433万円 | 34件 |
| 鹿田町 | 2,425万円 | 17件 |
| 北長瀬表町 | 2,417万円 | 7件 |
| 富田町 | 2,414万円 | 16件 |
| 厚生町 | 2,413万円 | 55件 |
| 下伊福西町 | 2,407万円 | 13件 |
| 北方 | 2,397万円 | 23件 |
| 東島田町 | 2,378万円 | 62件 |
| 昭和町 | 2,370万円 | 9件 |
| 新屋敷町 | 2,363万円 | 18件 |
| 富田 | 2,353万円 | 10件 |
| 今村 | 2,349万円 | 9件 |
| 西之町 | 2,342万円 | 10件 |
| 東古松 | 2,335万円 | 197件 |
| 神田町 | 2,328万円 | 18件 |
| 中井町 | 2,319万円 | 11件 |
| 学南町 | 2,317万円 | 9件 |
| 大元 | 2,315万円 | 19件 |
| 南方 | 2,310万円 | 13件 |
| 上中野 | 2,301万円 | 28件 |
| 下中野 | 2,299万円 | 9件 |
| 西古松西町 | 2,292万円 | 61件 |
| 伊島町 | 2,284万円 | 27件 |
| 大元駅前 | 2,280万円 | 25件 |
| 清心町 | 2,241万円 | 26件 |
| 西古松 | 2,234万円 | 83件 |
| 津島西坂 | 2,234万円 | 31件 |
| 伊島北町 | 2,220万円 | 9件 |
| 春日町 | 2,215万円 | 13件 |
| 中島田町 | 2,213万円 | 16件 |
| 野田 | 2,213万円 | 77件 |
| 島田本町 | 2,207万円 | 14件 |
| 奥田 | 2,195万円 | 24件 |
| 平田 | 2,193万円 | 5件 |
| 清輝本町 | 2,185万円 | 7件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
岡山市北区の一戸建ての相場
岡山市北区で過去5年に取引された一戸建ては1,391件です。直近1年の284件では、取引価格の中央値 2,400万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,926万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の284件（岡山市北区）で検証した誤差は中央値で±29.7%、±20%以内に収まったのは35%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 大元 | 2,836万円 | 7件 |
| 西長瀬 | 2,720万円 | 5件 |
| 津島京町 | 2,695万円 | 5件 |
| 西古松 | 2,692万円 | 20件 |
| 伊福町 | 2,599万円 | 16件 |
| 津倉町 | 2,573万円 | 6件 |
| 津島南 | 2,556万円 | 6件 |
| 清心町 | 2,454万円 | 6件 |
| 伊島町 | 2,407万円 | 15件 |
| 下中野 | 2,403万円 | 10件 |
| 東古松 | 2,392万円 | 12件 |
| 中井町 | 2,390万円 | 8件 |
| 津島新野 | 2,381万円 | 9件 |
| 西之町 | 2,362万円 | 5件 |
| 津島福居 | 2,361万円 | 18件 |
| 中仙道 | 2,337万円 | 6件 |
| 野田屋町 | 2,327万円 | 5件 |
| 番町 | 2,301万円 | 9件 |
| 平田 | 2,290万円 | 19件 |
| 津島西坂 | 2,267万円 | 7件 |
| 京山 | 2,213万円 | 7件 |
| 平野 | 2,201万円 | 40件 |
| 大和町 | 2,191万円 | 8件 |
| 高柳西町 | 2,185万円 | 7件 |
| 奉還町 | 2,182万円 | 24件 |
| 兵団 | 2,173万円 | 5件 |
| 北方 | 2,141万円 | 26件 |
| 富田 | 2,141万円 | 13件 |
| 奥田 | 2,125万円 | 5件 |
| 上中野 | 2,123万円 | 6件 |
| 富田町 | 2,109万円 | 6件 |
| 北長瀬本町 | 2,104万円 | 5件 |
| 田中 | 2,102万円 | 23件 |
| 広瀬町 | 2,097万円 | 5件 |
| 野田 | 2,078万円 | 11件 |
| 津島東 | 2,071万円 | 21件 |
| 富町 | 2,062万円 | 12件 |
| 大安寺東町 | 2,061万円 | 6件 |
| 今 | 2,054万円 | 18件 |
| 十日市西町 | 2,049万円 | 5件 |
| 大安寺南町 | 2,037万円 | 6件 |
| 芳賀 | 2,025万円 | 15件 |
| 南方 | 2,023万円 | 15件 |
| 学南町 | 2,012万円 | 11件 |
| 清輝橋 | 1,992万円 | 6件 |
| 神田町 | 1,991万円 | 8件 |
| 西崎 | 1,984万円 | 18件 |
| 久米 | 1,965万円 | 10件 |
| 大安寺中町 | 1,953万円 | 6件 |
| 田益 | 1,935万円 | 6件 |
| 下伊福上町 | 1,910万円 | 8件 |
| 青江 | 1,897万円 | 11件 |
| 今保 | 1,894万円 | 21件 |
| 三野 | 1,888万円 | 7件 |
| 旭本町 | 1,880万円 | 6件 |
| 津高台 | 1,873万円 | 20件 |
| 佐山 | 1,866万円 | 16件 |
| 東花尻 | 1,847万円 | 9件 |
| 下伊福本町 | 1,839万円 | 5件 |
| 白石 | 1,839万円 | 10件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
岡山市北区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。