岡山県津山市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、津山市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,469万円
推定の幅：1,141万円〜1,637万円 1年あたりの変化：+1.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,345万円 → 1,469万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,288万円
推定の幅：833万円〜1,990万円 1年あたりの変化：+2.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,172万円 → 1,288万円
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津山市のマンションの相場
津山市で過去5年に取引されたマンションは23件です。直近1年の3件では、㎡単価の中央値 15.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,469万円（2026年1〜3月時点）です。津山市の事例が少ないため、岡山県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の627件（岡山県）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは63%です。
津山市の一戸建ての相場
津山市で過去5年に取引された一戸建ては265件です。直近1年の57件では、取引価格の中央値 800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,288万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の57件（津山市）で検証した誤差は中央値で±49%、±20%以内に収まったのは25%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 林田 | 1,609万円 | 12件 |
| 山北 | 1,581万円 | 20件 |
| 沼 | 1,557万円 | 5件 |
| 上河原 | 1,478万円 | 10件 |
| 東一宮 | 1,475万円 | 8件 |
| 高野本郷 | 1,455万円 | 11件 |
| 大田 | 1,437万円 | 6件 |
| 小原 | 1,322万円 | 13件 |
| 野介代 | 1,294万円 | 7件 |
| 上之町 | 1,224万円 | 6件 |
| 一方 | 1,219万円 | 6件 |
| 勝部 | 1,206万円 | 11件 |
| 川崎 | 1,203万円 | 6件 |
| 押入 | 1,186万円 | 9件 |
| 国分寺 | 1,171万円 | 9件 |
| 総社 | 1,147万円 | 8件 |
| 小田中 | 1,137万円 | 7件 |
| 二宮 | 1,107万円 | 5件 |
| 大谷 | 1,069万円 | 5件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
津山市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。