岡山県岡山市中区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、岡山市中区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,944万円
推定の幅：1,621万円〜2,290万円 1年あたりの変化：+2.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,725万円 → 1,944万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,586万円
推定の幅：1,206万円〜2,082万円 1年あたりの変化：-1.2%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,679万円 → 1,586万円
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岡山市中区のマンションの相場
岡山市中区で過去5年に取引されたマンションは342件です。直近1年の50件では、㎡単価の中央値 21.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,944万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の50件（岡山市中区）で検証した誤差は中央値で±15.1%、±20%以内に収まったのは70%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 東山 | 2,287万円 | 7件 |
| 東川原 | 2,149万円 | 18件 |
| 古京町 | 2,146万円 | 11件 |
| 中納言町 | 2,071万円 | 13件 |
| 浜 | 2,038万円 | 63件 |
| 沢田 | 2,020万円 | 12件 |
| 原尾島 | 1,999万円 | 35件 |
| 国富 | 1,994万円 | 26件 |
| 西川原 | 1,986万円 | 20件 |
| 御成町 | 1,982万円 | 5件 |
| 門田屋敷 | 1,924万円 | 26件 |
| 平井 | 1,844万円 | 6件 |
| 藤原西町 | 1,787万円 | 23件 |
| さい | 1,744万円 | 29件 |
| 下 | 1,680万円 | 10件 |
| 兼基 | 1,575万円 | 19件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
岡山市中区の一戸建ての相場
岡山市中区で過去5年に取引された一戸建ては1,127件です。直近1年の222件では、取引価格の中央値 2,450万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,586万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の222件（岡山市中区）で検証した誤差は中央値で±25.3%、±20%以内に収まったのは42%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 原尾島 | 2,095万円 | 29件 |
| 東川原 | 1,968万円 | 8件 |
| 西川原 | 1,960万円 | 13件 |
| 国富 | 1,934万円 | 18件 |
| 門田屋敷 | 1,924万円 | 11件 |
| 浜 | 1,910万円 | 21件 |
| 東山 | 1,884万円 | 17件 |
| 藤原西町 | 1,867万円 | 15件 |
| 藤原光町 | 1,798万円 | 18件 |
| 竹田 | 1,785万円 | 10件 |
| 高島新屋敷 | 1,780万円 | 19件 |
| 赤田 | 1,762万円 | 14件 |
| 関 | 1,748万円 | 52件 |
| 清水 | 1,738万円 | 15件 |
| 国府市場 | 1,696万円 | 20件 |
| 八幡 | 1,695万円 | 6件 |
| 高屋 | 1,679万円 | 16件 |
| 徳吉町 | 1,668万円 | 5件 |
| 中島 | 1,631万円 | 5件 |
| 八幡東町 | 1,629万円 | 5件 |
| 雄町 | 1,618万円 | 28件 |
| 赤坂本町 | 1,617万円 | 5件 |
| さい東町 | 1,597万円 | 10件 |
| 中井 | 1,597万円 | 23件 |
| 平井 | 1,573万円 | 73件 |
| 米田 | 1,553万円 | 7件 |
| 門田本町 | 1,548万円 | 16件 |
| 土田 | 1,535万円 | 7件 |
| 倉田 | 1,531万円 | 15件 |
| 乙多見 | 1,524万円 | 37件 |
| 兼基 | 1,495万円 | 7件 |
| 海吉 | 1,479万円 | 51件 |
| 今在家 | 1,476万円 | 24件 |
| 湊 | 1,472万円 | 93件 |
| 藤崎 | 1,471万円 | 37件 |
| 桑野 | 1,447万円 | 13件 |
| 倉益 | 1,444万円 | 11件 |
| 祇園 | 1,438万円 | 11件 |
| 江並 | 1,419万円 | 39件 |
| 福泊 | 1,415万円 | 42件 |
| 神下 | 1,412万円 | 24件 |
| 赤坂台 | 1,396万円 | 6件 |
| 倉富 | 1,394万円 | 24件 |
| 長岡 | 1,392万円 | 8件 |
| 四御神 | 1,360万円 | 38件 |
| 円山 | 1,351万円 | 41件 |
| 山崎 | 1,336万円 | 51件 |
| 門田文化町 | 1,297万円 | 23件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
岡山市中区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。