宮崎県延岡市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、延岡市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,788万円
推定の幅：1,514万円〜1,989万円 1年あたりの変化：+6.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,314万円 → 1,788万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,154万円
推定の幅：745万円〜1,711万円 1年あたりの変化：-0.4%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,177万円 → 1,154万円
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延岡市のマンションの相場
延岡市で過去5年に取引されたマンションは37件です。直近1年の8件では、㎡単価の中央値 32.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,788万円（2026年1〜3月時点）です。延岡市の事例が少ないため、宮崎県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の188件（宮崎県）で検証した誤差は中央値で±13.4%、±20%以内に収まったのは66%です。
延岡市の一戸建ての相場
延岡市で過去5年に取引された一戸建ては544件です。直近1年の105件では、取引価格の中央値 1,300万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,154万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の105件（延岡市）で検証した誤差は中央値で±29.7%、±20%以内に収まったのは35%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 山下町 | 1,515万円 | 7件 |
| 富美山町 | 1,428万円 | 28件 |
| 南一ケ岡 | 1,426万円 | 14件 |
| 恒富町 | 1,395万円 | 9件 |
| 出北 | 1,381万円 | 18件 |
| 野田 | 1,350万円 | 9件 |
| 大貫町 | 1,340万円 | 19件 |
| 惣領町 | 1,323万円 | 8件 |
| 平原町 | 1,315万円 | 15件 |
| 野田町 | 1,315万円 | 17件 |
| 北一ケ岡 | 1,270万円 | 7件 |
| 櫛津町 | 1,257万円 | 5件 |
| 西階町 | 1,221万円 | 11件 |
| 古城町 | 1,219万円 | 10件 |
| 別府町 | 1,207万円 | 9件 |
| 緑ケ丘 | 1,199万円 | 27件 |
| 野地町 | 1,174万円 | 17件 |
| 浜町 | 1,159万円 | 16件 |
| 若葉町 | 1,121万円 | 8件 |
| 大門町 | 1,116万円 | 6件 |
| 長浜町 | 1,115万円 | 8件 |
| 鶴ケ丘 | 1,105万円 | 9件 |
| 北小路 | 1,100万円 | 5件 |
| 日の出町 | 1,098万円 | 6件 |
| 岡富町 | 1,094万円 | 6件 |
| 昭和町 | 1,073万円 | 5件 |
| 中島町 | 1,069万円 | 6件 |
| 伊形町 | 1,068万円 | 12件 |
| 旭ケ丘 | 1,060万円 | 12件 |
| 古川町 | 1,046万円 | 13件 |
| 川原崎町 | 1,036万円 | 8件 |
| 桜ケ丘 | 1,003万円 | 12件 |
| 川島町 | 931万円 | 6件 |
| 大武町 | 928万円 | 6件 |
| 塩浜町 | 907万円 | 21件 |
| 稲葉崎町 | 888万円 | 15件 |
| 土々呂町 | 860万円 | 17件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
延岡市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。