宮崎県都城市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、都城市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,666万円
推定の幅：1,456万円〜1,828万円 1年あたりの変化：+7.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,190万円 → 1,666万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,166万円
推定の幅：843万円〜1,648万円 1年あたりの変化：+2.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,064万円 → 1,166万円
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都城市のマンションの相場
都城市で過去5年に取引されたマンションは25件です。直近1年の5件では、㎡単価の中央値 20.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,666万円（2026年1〜3月時点）です。都城市の事例が少ないため、宮崎県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の188件（宮崎県）で検証した誤差は中央値で±13.4%、±20%以内に収まったのは66%です。
都城市の一戸建ての相場
都城市で過去5年に取引された一戸建ては500件です。直近1年の110件では、取引価格の中央値 1,300万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,166万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の110件（都城市）で検証した誤差は中央値で±26.8%、±20%以内に収まったのは39%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 年見町 | 1,413万円 | 7件 |
| 上川東 | 1,390万円 | 7件 |
| 郡元 | 1,337万円 | 5件 |
| 広原町 | 1,321万円 | 5件 |
| 下川東 | 1,313万円 | 15件 |
| 一万城町 | 1,312万円 | 18件 |
| 上東町 | 1,304万円 | 6件 |
| 南鷹尾町 | 1,302万円 | 11件 |
| 若葉町 | 1,293万円 | 6件 |
| 祝吉 | 1,292万円 | 8件 |
| 千町 | 1,275万円 | 7件 |
| 大王町 | 1,207万円 | 5件 |
| 久保原町 | 1,199万円 | 21件 |
| 五十町 | 1,192万円 | 14件 |
| 都原町 | 1,187万円 | 16件 |
| 太郎坊町 | 1,185万円 | 11件 |
| 平塚町 | 1,169万円 | 12件 |
| 志比田町 | 1,168万円 | 26件 |
| 松元町 | 1,163万円 | 7件 |
| 南横市町 | 1,161万円 | 20件 |
| 吉尾町 | 1,156万円 | 6件 |
| 蓑原町 | 1,155万円 | 13件 |
| 郡元町 | 1,137万円 | 13件 |
| 金田町 | 1,134万円 | 12件 |
| 早鈴町 | 1,128万円 | 10件 |
| 都北町 | 1,121万円 | 10件 |
| 上長飯町 | 1,113万円 | 23件 |
| 安久町 | 1,099万円 | 6件 |
| 都島町 | 1,096万円 | 8件 |
| 鷹尾 | 1,090万円 | 32件 |
| 平江町 | 1,089万円 | 13件 |
| 山田町中霧島 | 1,051万円 | 7件 |
| 菖蒲原町 | 1,013万円 | 11件 |
| 高崎町大牟田 | 893万円 | 7件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
都城市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。