宮崎県宮崎市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、宮崎市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,133万円
推定の幅：1,780万円〜2,524万円 1年あたりの変化：+6.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,591万円 → 2,133万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,681万円
推定の幅：1,282万円〜2,200万円 1年あたりの変化：+2.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,475万円 → 1,681万円
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宮崎市のマンションの相場
宮崎市で過去5年に取引されたマンションは868件です。直近1年の175件では、㎡単価の中央値 27.4万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,133万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の175件（宮崎市）で検証した誤差は中央値で±13.3%、±20%以内に収まったのは67%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 老松 | 2,586万円 | 27件 |
| 錦町 | 2,530万円 | 15件 |
| 神宮西 | 2,458万円 | 13件 |
| 大島町 | 2,403万円 | 14件 |
| 中津瀬町 | 2,370万円 | 27件 |
| 広島 | 2,370万円 | 14件 |
| 橘通西 | 2,350万円 | 13件 |
| 江平東 | 2,337万円 | 5件 |
| 船塚 | 2,293万円 | 14件 |
| 柳丸町 | 2,273万円 | 25件 |
| 川原町 | 2,272万円 | 8件 |
| 高千穂通 | 2,268万円 | 32件 |
| 橘通東 | 2,263万円 | 54件 |
| 大塚台西 | 2,256万円 | 6件 |
| 宮崎駅東 | 2,240万円 | 32件 |
| 恒久 | 2,224万円 | 6件 |
| 吾妻町 | 2,222万円 | 26件 |
| 鶴島 | 2,193万円 | 20件 |
| 大塚町 | 2,192万円 | 18件 |
| 霧島 | 2,175万円 | 11件 |
| 大字芳士 | 2,170万円 | 12件 |
| 江平中町 | 2,170万円 | 10件 |
| 江平東町 | 2,163万円 | 12件 |
| 清水 | 2,148万円 | 17件 |
| 丸山 | 2,133万円 | 9件 |
| 大橋 | 2,125万円 | 35件 |
| 松山 | 2,119万円 | 14件 |
| 和知川原 | 2,115万円 | 12件 |
| 下北方町 | 2,109万円 | 41件 |
| 新城町 | 2,087万円 | 5件 |
| 花ケ島町 | 2,081万円 | 5件 |
| 大工 | 2,080万円 | 28件 |
| 旭 | 2,073万円 | 22件 |
| 神宮東 | 2,055万円 | 26件 |
| 小戸町 | 2,027万円 | 8件 |
| 中村東 | 2,004万円 | 8件 |
| 江平西 | 1,999万円 | 12件 |
| 下原町 | 1,995万円 | 13件 |
| 中村西 | 1,989万円 | 5件 |
| 瀬頭 | 1,987万円 | 8件 |
| 吉村町 | 1,952万円 | 21件 |
| 太田 | 1,926万円 | 9件 |
| 京塚 | 1,925万円 | 8件 |
| 城ケ崎 | 1,917万円 | 10件 |
| 出来島町 | 1,889万円 | 12件 |
| 田代町 | 1,816万円 | 14件 |
| 大字赤江 | 1,794万円 | 7件 |
| 大字恒久 | 1,740万円 | 36件 |
| 祇園 | 1,551万円 | 11件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
宮崎市の一戸建ての相場
宮崎市で過去5年に取引された一戸建ては2,281件です。直近1年の386件では、取引価格の中央値 2,100万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,681万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の386件（宮崎市）で検証した誤差は中央値で±23.1%、±20%以内に収まったのは45%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 小松台北町 | 2,259万円 | 11件 |
| 花山手東 | 2,256万円 | 11件 |
| 橘通東 | 2,232万円 | 7件 |
| 霧島 | 2,232万円 | 16件 |
| 花山手西 | 2,209万円 | 11件 |
| 神宮東 | 2,170万円 | 12件 |
| 小松台東 | 2,136万円 | 19件 |
| 大橋 | 2,119万円 | 13件 |
| 神宮 | 2,092万円 | 10件 |
| 丸山 | 2,071万円 | 10件 |
| 清水 | 2,063万円 | 14件 |
| 北権現町 | 2,056万円 | 10件 |
| 船塚 | 2,054万円 | 8件 |
| 大工 | 2,046万円 | 14件 |
| 清武町池田台 | 2,030万円 | 14件 |
| 月見ケ丘 | 2,009万円 | 79件 |
| 江南 | 1,999万円 | 26件 |
| 生目台東 | 1,941万円 | 15件 |
| まなび野 | 1,938万円 | 16件 |
| 薫る坂 | 1,927万円 | 13件 |
| 学園木花台南 | 1,926万円 | 37件 |
| 小松台西 | 1,916万円 | 12件 |
| 矢の先町 | 1,911万円 | 9件 |
| 大塚台西 | 1,911万円 | 21件 |
| 生目台西 | 1,900万円 | 16件 |
| 下原町 | 1,893万円 | 7件 |
| 下北方町 | 1,866万円 | 44件 |
| 南高松町 | 1,854万円 | 5件 |
| 平和が丘北町 | 1,850万円 | 6件 |
| 平和が丘東町 | 1,849万円 | 6件 |
| 大坪東 | 1,847万円 | 12件 |
| 南花ケ島町 | 1,832万円 | 6件 |
| 大塚町 | 1,829万円 | 96件 |
| 佐土原町松小路 | 1,819万円 | 7件 |
| 桜町 | 1,812万円 | 5件 |
| 祇園 | 1,806万円 | 9件 |
| 江平東 | 1,805万円 | 8件 |
| 曽師町 | 1,805万円 | 12件 |
| 清武町正手 | 1,802万円 | 6件 |
| 和知川原 | 1,774万円 | 13件 |
| 永楽町 | 1,764万円 | 8件 |
| 清武町加納 | 1,761万円 | 69件 |
| 桜ケ丘町 | 1,736万円 | 12件 |
| 谷川 | 1,733万円 | 7件 |
| 学園木花台北 | 1,728万円 | 5件 |
| 阿波岐原町 | 1,726万円 | 9件 |
| 吉村町 | 1,723万円 | 114件 |
| 東大宮 | 1,722万円 | 33件 |
| 新別府町 | 1,722万円 | 15件 |
| 源藤町 | 1,717万円 | 8件 |
| 鶴島 | 1,705万円 | 13件 |
| 大淀 | 1,704万円 | 6件 |
| 青島 | 1,704万円 | 13件 |
| 城ケ崎 | 1,703万円 | 28件 |
| 大字恒久 | 1,701万円 | 46件 |
| 恒久 | 1,686万円 | 59件 |
| 花ケ島町 | 1,684万円 | 24件 |
| 昭和町 | 1,682万円 | 8件 |
| 天満 | 1,674万円 | 10件 |
| 太田 | 1,674万円 | 10件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
宮崎市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。