愛媛県松山市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、松山市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,004万円
推定の幅：1,594万円〜2,549万円 1年あたりの変化：+4.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,602万円 → 2,004万円
自分のマンションで調べる
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,779万円
推定の幅：1,304万円〜2,469万円 1年あたりの変化：-0.2%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,794万円 → 1,779万円
自分の一戸建てで調べる
松山市のマンションの相場
松山市で過去5年に取引されたマンションは1,202件です。直近1年の229件では、㎡単価の中央値 21.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,004万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の229件（松山市）で検証した誤差は中央値で±16.5%、±20%以内に収まったのは60%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 千舟町 | 2,422万円 | 48件 |
| 岩崎町 | 2,417万円 | 22件 |
| 南町 | 2,415万円 | 23件 |
| 東雲町 | 2,382万円 | 18件 |
| 味酒町 | 2,342万円 | 37件 |
| 二番町 | 2,325万円 | 10件 |
| 花園町 | 2,293万円 | 5件 |
| 紅葉町 | 2,257万円 | 12件 |
| 永木町 | 2,252万円 | 17件 |
| 宮田町 | 2,245万円 | 15件 |
| 道後湯之町 | 2,243万円 | 21件 |
| 歩行町 | 2,235万円 | 7件 |
| 三番町 | 2,185万円 | 50件 |
| 大手町 | 2,184万円 | 10件 |
| 辰巳町 | 2,182万円 | 17件 |
| 南持田町 | 2,157万円 | 15件 |
| 築山町 | 2,154万円 | 8件 |
| 宮西 | 2,154万円 | 18件 |
| 北持田町 | 2,145万円 | 10件 |
| 六軒家町 | 2,118万円 | 6件 |
| 本町 | 2,104万円 | 60件 |
| 持田町 | 2,102万円 | 17件 |
| 北藤原町 | 2,091万円 | 12件 |
| 鷹子町 | 2,086万円 | 16件 |
| 高砂町 | 2,082万円 | 8件 |
| 萱町 | 2,079万円 | 25件 |
| 緑町 | 2,075万円 | 10件 |
| 南久米町 | 2,074万円 | 15件 |
| 高岡町 | 2,058万円 | 11件 |
| 道後緑台 | 2,042万円 | 6件 |
| 東長戸 | 2,034万円 | 8件 |
| 若草町 | 2,031万円 | 16件 |
| 御宝町 | 2,021万円 | 6件 |
| 湊町 | 2,017万円 | 8件 |
| 朝生田町 | 2,014万円 | 21件 |
| 上市 | 2,013万円 | 12件 |
| 竹原町 | 2,009万円 | 5件 |
| 一番町 | 2,006万円 | 5件 |
| 勝山町 | 1,987万円 | 8件 |
| 東石井 | 1,980万円 | 6件 |
| 藤原 | 1,962万円 | 8件 |
| 余戸東 | 1,961万円 | 6件 |
| 竹原 | 1,953万円 | 42件 |
| 石手 | 1,947万円 | 11件 |
| 柳井町 | 1,933万円 | 5件 |
| 三津 | 1,918万円 | 7件 |
| 余戸中 | 1,909万円 | 8件 |
| 道後姫塚 | 1,905万円 | 10件 |
| 居相 | 1,905万円 | 6件 |
| 立花 | 1,883万円 | 10件 |
| 中村 | 1,874万円 | 14件 |
| 衣山 | 1,868万円 | 20件 |
| 三杉町 | 1,856万円 | 5件 |
| 祝谷町 | 1,844万円 | 9件 |
| 余戸南 | 1,843万円 | 7件 |
| 桑原 | 1,841万円 | 8件 |
| 祝谷 | 1,840万円 | 13件 |
| 天山 | 1,839万円 | 21件 |
| 土居田町 | 1,831万円 | 47件 |
| 問屋町 | 1,824万円 | 5件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
松山市の一戸建ての相場
松山市で過去5年に取引された一戸建ては2,442件です。直近1年の426件では、取引価格の中央値 2,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,779万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の426件（松山市）で検証した誤差は中央値で±22.9%、±20%以内に収まったのは45%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 居相 | 2,596万円 | 21件 |
| 持田町 | 2,425万円 | 7件 |
| 南江戸 | 2,424万円 | 23件 |
| 古川北 | 2,349万円 | 21件 |
| 味酒町 | 2,137万円 | 10件 |
| 高砂町 | 2,105万円 | 5件 |
| 和泉南 | 2,092万円 | 21件 |
| 南久米町 | 2,091万円 | 22件 |
| 上市 | 2,088万円 | 6件 |
| 姫原 | 2,044万円 | 19件 |
| 鷹子町 | 2,039万円 | 25件 |
| 西石井 | 2,037万円 | 28件 |
| 福音寺町 | 2,031万円 | 28件 |
| 保免中 | 2,018万円 | 15件 |
| 古川南 | 2,013万円 | 17件 |
| 立花 | 1,993万円 | 26件 |
| 古川西 | 1,990万円 | 22件 |
| 道後北代 | 1,980万円 | 6件 |
| 小栗 | 1,978万円 | 21件 |
| 南持田町 | 1,963万円 | 5件 |
| 竹原 | 1,954万円 | 10件 |
| 湯渡町 | 1,953万円 | 7件 |
| 北土居 | 1,950万円 | 21件 |
| 朝日ヶ丘 | 1,945万円 | 7件 |
| 小坂 | 1,938万円 | 22件 |
| 久万ノ台 | 1,936万円 | 20件 |
| 今在家 | 1,934万円 | 14件 |
| 北井門 | 1,920万円 | 17件 |
| 雄郡 | 1,915万円 | 6件 |
| 保免西 | 1,911万円 | 12件 |
| 樽味 | 1,911万円 | 7件 |
| 東長戸 | 1,911万円 | 27件 |
| ひばりヶ丘 | 1,908万円 | 6件 |
| 余戸西 | 1,898万円 | 8件 |
| 北斎院町 | 1,892万円 | 46件 |
| 市坪南 | 1,886万円 | 12件 |
| 富久町 | 1,881万円 | 19件 |
| 吉藤 | 1,879万円 | 26件 |
| 朝生田町 | 1,877万円 | 10件 |
| 余戸東 | 1,871万円 | 23件 |
| 星岡 | 1,871万円 | 20件 |
| 土居田町 | 1,870万円 | 55件 |
| 清水町 | 1,865万円 | 8件 |
| 鴨川 | 1,865万円 | 17件 |
| 中村 | 1,861万円 | 30件 |
| みどりヶ丘 | 1,861万円 | 7件 |
| 桑原 | 1,856万円 | 39件 |
| 松末 | 1,855万円 | 10件 |
| 南梅本町 | 1,853万円 | 31件 |
| 三町 | 1,851万円 | 22件 |
| 余戸中 | 1,851万円 | 22件 |
| 来住町 | 1,846万円 | 19件 |
| 北久米町 | 1,844万円 | 21件 |
| 針田町 | 1,840万円 | 12件 |
| 空港通 | 1,834万円 | 23件 |
| 南斎院町 | 1,826万円 | 38件 |
| 祇園町 | 1,820万円 | 7件 |
| 衣山 | 1,816万円 | 18件 |
| 保免上 | 1,814万円 | 10件 |
| 上高野町 | 1,804万円 | 5件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
松山市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。