島根県出雲市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、出雲市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,716万円
推定の幅：1,522万円〜1,988万円 1年あたりの変化：+3.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,493万円 → 1,716万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,024万円
推定の幅：722万円〜1,422万円 1年あたりの変化：+1.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：953万円 → 1,024万円
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出雲市のマンションの相場
出雲市で過去5年に取引されたマンションは71件です。直近1年の10件では、㎡単価の中央値 23.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,716万円（2026年1〜3月時点）です。出雲市の事例が少ないため、島根県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の85件（島根県）で検証した誤差は中央値で±10.8%、±20%以内に収まったのは78%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
出雲市の一戸建ての相場
出雲市で過去5年に取引された一戸建ては410件です。直近1年の93件では、取引価格の中央値 1,800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,024万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の93件（出雲市）で検証した誤差は中央値で±39.9%、±20%以内に収まったのは26%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 塩冶有原町 | 1,229万円 | 8件 |
| 塩冶町 | 1,198万円 | 13件 |
| 荻杼町 | 1,191万円 | 7件 |
| 白枝町 | 1,142万円 | 13件 |
| 上塩冶町 | 1,136万円 | 11件 |
| 天神町 | 1,119万円 | 9件 |
| 中野町 | 1,116万円 | 11件 |
| 小山町 | 1,116万円 | 15件 |
| 高岡町 | 1,106万円 | 8件 |
| 渡橋町 | 1,072万円 | 11件 |
| 西新町 | 1,067万円 | 6件 |
| 知井宮町 | 1,065万円 | 9件 |
| 今市町 | 1,060万円 | 21件 |
| 大津朝倉 | 1,046万円 | 6件 |
| 大塚町 | 1,031万円 | 7件 |
| 斐川町富村 | 1,026万円 | 6件 |
| 斐川町出西 | 1,003万円 | 11件 |
| 古志町 | 997万円 | 8件 |
| 高松町 | 988万円 | 7件 |
| 松寄下町 | 976万円 | 11件 |
| 大津町 | 975万円 | 34件 |
| 斐川町上直江 | 971万円 | 13件 |
| 斐川町直江 | 963万円 | 14件 |
| 西平田町 | 926万円 | 7件 |
| 斐川町上庄原 | 922万円 | 5件 |
| 斐川町荘原 | 889万円 | 5件 |
| 平田町 | 723万円 | 21件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
出雲市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。