島根県松江市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、松江市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,850万円
推定の幅：1,595万円〜2,098万円 1年あたりの変化：+3.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,609万円 → 1,850万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,561万円
推定の幅：1,081万円〜2,331万円 1年あたりの変化：-0.2%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,578万円 → 1,561万円
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松江市のマンションの相場
松江市で過去5年に取引されたマンションは328件です。直近1年の75件では、㎡単価の中央値 26.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,850万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の75件（松江市）で検証した誤差は中央値で±10.3%、±20%以内に収まったのは77%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 東朝日町 | 2,059万円 | 14件 |
| 中原町 | 2,006万円 | 8件 |
| 大正町 | 1,997万円 | 8件 |
| 袖師町 | 1,954万円 | 6件 |
| 学園 | 1,913万円 | 15件 |
| 殿町 | 1,910万円 | 6件 |
| 母衣町 | 1,895万円 | 5件 |
| 大輪町 | 1,883万円 | 8件 |
| 内中原町 | 1,883万円 | 12件 |
| 北堀町 | 1,880万円 | 5件 |
| 浜乃木 | 1,879万円 | 24件 |
| 学園南 | 1,857万円 | 5件 |
| 砂子町 | 1,845万円 | 19件 |
| 東津田町 | 1,844万円 | 5件 |
| 北田町 | 1,798万円 | 24件 |
| 西津田 | 1,779万円 | 52件 |
| 上乃木 | 1,757万円 | 28件 |
| 黒田町 | 1,740万円 | 20件 |
| 春日町 | 1,666万円 | 18件 |
| 西川津町 | 1,664万円 | 23件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
松江市の一戸建ての相場
松江市で過去5年に取引された一戸建ては737件です。直近1年の138件では、取引価格の中央値 1,150万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,561万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の138件（松江市）で検証した誤差は中央値で±32.1%、±20%以内に収まったのは33%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 学園南 | 2,014万円 | 11件 |
| 北田町 | 1,967万円 | 9件 |
| 学園 | 1,949万円 | 8件 |
| 西川津町 | 1,882万円 | 37件 |
| 東本町 | 1,881万円 | 7件 |
| 北堀町 | 1,875万円 | 6件 |
| 南田町 | 1,834万円 | 10件 |
| 東朝日町 | 1,807万円 | 6件 |
| 比津が丘 | 1,802万円 | 12件 |
| 春日町 | 1,788万円 | 11件 |
| 古曽志町 | 1,780万円 | 6件 |
| 殿町 | 1,756万円 | 5件 |
| 奥谷町 | 1,741万円 | 7件 |
| 上乃木 | 1,716万円 | 44件 |
| 黒田町 | 1,692万円 | 16件 |
| 山代町 | 1,683万円 | 10件 |
| 上東川津町 | 1,674万円 | 6件 |
| 淞北台 | 1,650万円 | 12件 |
| 八雲台 | 1,642万円 | 19件 |
| 中原町 | 1,625万円 | 5件 |
| 浜乃木 | 1,624万円 | 25件 |
| 雑賀町 | 1,624万円 | 13件 |
| 大庭町 | 1,598万円 | 13件 |
| 玉湯町湯町 | 1,592万円 | 10件 |
| 比津町 | 1,590万円 | 14件 |
| 古志原 | 1,570万円 | 39件 |
| 東生馬町 | 1,566万円 | 6件 |
| 東奥谷町 | 1,548万円 | 5件 |
| 法吉町 | 1,535万円 | 11件 |
| 東津田町 | 1,533万円 | 44件 |
| 西持田町 | 1,532万円 | 10件 |
| 西津田 | 1,530万円 | 21件 |
| 国屋町 | 1,526万円 | 8件 |
| 東出雲町錦新町 | 1,474万円 | 7件 |
| 乃木福富町 | 1,474万円 | 6件 |
| 菅田町 | 1,464万円 | 6件 |
| 西嫁島 | 1,439万円 | 6件 |
| 竹矢町 | 1,412万円 | 7件 |
| 下東川津町 | 1,387万円 | 7件 |
| 八雲町日吉 | 1,367万円 | 7件 |
| 玉湯町玉造 | 1,360万円 | 13件 |
| 八幡町 | 1,332万円 | 12件 |
| 外中原町 | 1,326万円 | 6件 |
| 東出雲町揖屋 | 1,253万円 | 36件 |
| 宍道町宍道 | 1,221万円 | 10件 |
| 矢田町 | 1,135万円 | 7件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
松江市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。