山梨県甲府市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、甲府市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,236万円
推定の幅：1,815万円〜2,755万円 1年あたりの変化：+10.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,396万円 → 2,236万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,256万円
推定の幅：903万円〜1,783万円 1年あたりの変化：+1.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,156万円 → 1,256万円
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甲府市のマンションの相場
甲府市で過去5年に取引されたマンションは425件です。直近1年の101件では、㎡単価の中央値 26.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,236万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の101件（甲府市）で検証した誤差は中央値で±18.4%、±20%以内に収まったのは54%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 北口 | 2,704万円 | 39件 |
| 朝日 | 2,603万円 | 22件 |
| 丸の内 | 2,577万円 | 42件 |
| 宮前町 | 2,567万円 | 6件 |
| 武田 | 2,430万円 | 14件 |
| 上石田 | 2,421万円 | 7件 |
| 湯村 | 2,395万円 | 6件 |
| 幸町 | 2,322万円 | 7件 |
| 伊勢 | 2,315万円 | 6件 |
| 若松町 | 2,311万円 | 10件 |
| 宝 | 2,290万円 | 14件 |
| 下石田 | 2,271万円 | 7件 |
| 里吉 | 2,264万円 | 8件 |
| 青沼 | 2,252万円 | 8件 |
| 中央 | 2,228万円 | 56件 |
| 国母 | 2,158万円 | 15件 |
| 相生 | 2,134万円 | 13件 |
| 下飯田 | 2,126万円 | 10件 |
| 城東 | 2,123万円 | 20件 |
| 川田町 | 2,099万円 | 15件 |
| 貢川本町 | 2,095万円 | 13件 |
| 富竹 | 2,093万円 | 7件 |
| 高畑 | 2,057万円 | 7件 |
| 住吉 | 2,002万円 | 13件 |
| 大里町 | 1,919万円 | 12件 |
| 酒折 | 1,905万円 | 13件 |
| 徳行 | 1,801万円 | 12件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
甲府市の一戸建ての相場
甲府市で過去5年に取引された一戸建ては969件です。直近1年の218件では、取引価格の中央値 1,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,256万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の218件（甲府市）で検証した誤差は中央値で±33.8%、±20%以内に収まったのは35%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 大手 | 1,663万円 | 13件 |
| 朝日 | 1,540万円 | 13件 |
| 宝 | 1,524万円 | 6件 |
| 相生 | 1,510万円 | 11件 |
| 幸町 | 1,500万円 | 6件 |
| 和戸町 | 1,451万円 | 15件 |
| 上町 | 1,448万円 | 20件 |
| 塩部 | 1,443万円 | 15件 |
| 古上条町 | 1,435万円 | 12件 |
| 丸の内 | 1,419万円 | 15件 |
| 朝気 | 1,387万円 | 19件 |
| 高畑 | 1,381万円 | 14件 |
| 大里町 | 1,377万円 | 59件 |
| 宮原町 | 1,362万円 | 5件 |
| 上阿原町 | 1,337万円 | 6件 |
| 天神町 | 1,329万円 | 5件 |
| 屋形 | 1,326万円 | 14件 |
| 千塚 | 1,321万円 | 16件 |
| 青沼 | 1,301万円 | 9件 |
| 池田 | 1,297万円 | 16件 |
| 湯村 | 1,296万円 | 20件 |
| 中央 | 1,286万円 | 18件 |
| 徳行 | 1,284万円 | 16件 |
| 後屋町 | 1,268万円 | 7件 |
| 岩窪町 | 1,265万円 | 9件 |
| 下飯田 | 1,263万円 | 13件 |
| 中小河原 | 1,261万円 | 5件 |
| 飯田 | 1,261万円 | 18件 |
| 国玉町 | 1,261万円 | 7件 |
| 下河原町 | 1,259万円 | 6件 |
| 上石田 | 1,258万円 | 31件 |
| 貢川 | 1,254万円 | 8件 |
| 善光寺 | 1,251万円 | 14件 |
| 北新 | 1,245万円 | 6件 |
| 里吉 | 1,232万円 | 25件 |
| 住吉 | 1,205万円 | 22件 |
| 小瀬町 | 1,204万円 | 10件 |
| 山宮町 | 1,199万円 | 63件 |
| 西田町 | 1,197万円 | 7件 |
| 横根町 | 1,197万円 | 5件 |
| 国母 | 1,190万円 | 46件 |
| 中小河原町 | 1,185万円 | 7件 |
| 川田町 | 1,182万円 | 10件 |
| 富竹 | 1,176万円 | 24件 |
| 上今井町 | 1,175万円 | 10件 |
| 向町 | 1,172万円 | 6件 |
| 新田町 | 1,165万円 | 13件 |
| 下小河原町 | 1,157万円 | 5件 |
| 伊勢 | 1,154万円 | 22件 |
| 和田町 | 1,135万円 | 7件 |
| 城東 | 1,133万円 | 22件 |
| 富士見 | 1,132万円 | 16件 |
| 元紺屋町 | 1,125万円 | 5件 |
| 武田 | 1,115万円 | 14件 |
| 古府中町 | 1,068万円 | 12件 |
| 東光寺 | 1,040万円 | 18件 |
| 羽黒町 | 992万円 | 24件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
甲府市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。